城市房屋拆迁补偿标准(楼房拆迁补偿标准大概是多少？该注意些什么)

一、补偿标准

对于国有土地上房屋，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、注意事项

房屋拆迁应注意哪些问题，才能尽可能的维护自身的合法权益，获得合理补偿，下面北京冠领律师事务所为您提供以下几点建议。

1、充分了解周边房价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，被拆迁人在拆迁之前，可以对周边的房地产市场进行了解，在拆迁时做到心中有数，可以避免报价过低而得不到满意的补偿。

2、先补偿、后搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”也就是说，在被拆迁人搬迁之前，拆迁方给予被拆迁人的补偿要足额到位。被拆迁人没有拿到拆迁补偿款的情况下，可以拒绝拆迁方对房屋进行拆除。

3、不可轻易签订补偿协议

虽然有的时候签订的协议可以通过法律程序撤销，但是前提是签订协议时出现违背自己的意愿等情况，例如有证据证明拆迁方通过逼迫、威胁等不正当手段迫使被拆迁人签约的情况下可以撤销。大多数情况下，一旦签订补偿协议无法反悔，所以在双方对补偿没有达成一致时，不管什么情况都不能轻易签字。

4、打铁还需自身硬

拆迁中，我们应当确保与房屋有关的证件齐全，不要因为证件瑕疵让拆迁方抓住把柄。另外，如果拆迁方以各种理由要求被拆迁人提供证件原件并且带走的，切记不要把原件提供给拆迁方，因为证件原件是我们维权和获得补偿的有力依据。

5、避免发生强拆事件

在拆迁中“守地守房”是极为关键的步骤。如果被拆迁人发现拆迁方已经有强拆的倾向，一定要及时运用法律震慑、规范拆迁方的行为，毕竟房子可以作为谈判的重要筹码，其存在对被拆迁人获得合理补偿更有利。

当然，对于房子已经被强拆的被拆迁人，可以依法向法院起诉，请求法院确认强拆行为违法。此举一方面是为了从法律上确认强拆行为违法，为请求赔偿做铺垫，另一方面也是为了主动搭建和拆迁方面对面的平台，创造双方进行协商谈判的契机。