和尚意见：总价200万元，可以在怀柔或者密去购套住宅。

怀柔和密云的房价走势

——怀柔

近一年来，怀柔房价呈高位稳中有涨走势。2019年12月，新盘参考价格28310元，较年初价格20430元，上涨38.60%。

近一年业，怀柔二手房价格，呈高位震荡下跌走势。2019年12月参考价格31597元，较年初价格32310元，下跌2.21%。同比下跌1.89%。

——密云

近一年来，密云房价呈稳中有涨走势。2019年12月，新盘参考价格26202元，较年初价格24524元，上涨6.84%。

近一年来，密云二手房价格，呈高位震荡下跌走势。2019年12月参考价格24722元，较年初价格25492元，下跌3.02%。同比下跌2.56%。

购房建议

1、总房款200万元，依当前北京这两个城区的房价，选购新房：在怀柔70平米的房子，在密云76平米的房子。

选购二手房：由于怀柔的二手房价格较高，暂不考虑。密云二手房价格24722元，可选购80平米的房子。

当然，这两个城区内，若有低于均价的房子，还可稍微扩大点面积。

2、和尚建议：在怀柔买房相对好点，虽然怀柔的房价高一点，但是较中心城区方便些，并且昌平、顺义城区的房价高，怀柔的保值增值性会好些。

上述楼盘数据，仅供参考。

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