外地人在海南买房攻略(外省户口在海口买房时有什么要求？社保至少需要缴纳多少年)

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根据海南日报报道，日前海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》，从购房资格和信贷支持两个方面，对原出台的人才住房政策进行了完善。这是最新的人才住房购房政策。新政策一共有一个条件，只要满足其中任意一项，即可购房。

第一项、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

第二项、经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工。

第三项、经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工。

第四项、经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。

一般情况下我们所说的住房，是住宅商品房。目前，对于外省户口在海南购房，是有两种可购房方式：一是走人才引进政策，可以落户购房。二是社保或个人所得税缴纳年限符合购房资格即可。

第一种方式：人才引进落户。海南省新出台的人才引进政策，有多项福利，其中就包括落户购房问题，在符合人才引进政策的条件，并完成落户后，即可享受本地居民同等待遇，也就是和本地居民一样不受限购政策影响。

在这点其中，还有另一个种情况，就是人才住房保障，包括产权赠予及租赁补贴。产权赠予，根据不同层次人才，分别赠予不同大小面积的指定住宅，全职满五年赠予80%产权，全职满8年赠予 100%产权。租赁补贴，就是不同层次人才不同的补贴金额，按月份进行连续三年的租赁租金补贴。

第二种方式：社保或个人所得税缴纳满对应年限。

在2018年4月22日出台的海南省全域限购政策中明确指出，外地户口在海南省内购买商品住宅，其中海口市、三亚市、琼海市，这三个市的主城区限购区需要满足60个月及以上社保或者个人所得税缴纳，即可购房；其他区域满足24个月及以上社保或者个人所得税缴纳，即可购房。五指山、琼中县、白沙县、保亭县四个市县，只对该市县本地户口居民开放购买。海南省其余的十一个市县，则需要满足24及以上社保或者个人所得税缴纳，即可购房。

对于商铺、酒店式公寓等商业性质的房产，外省户口并不受限购影响。