回迁房和商品房的区别(新楼盘和回迁房的区别有哪些，买哪个更好)

建议购买新楼盘，理由如下：

新楼盘

一、新楼盘的“好处”：

1、新楼盘证照齐全，后期能够拿到不动产证，这是对购房者的最大保护。一般家庭购房，真是集全家之力，集大半辈子积蓄购买一套房产，只有权益得到切实保障，才是最大的“好处”。

2、新楼盘小区规划、户型设计都较为新颖，适合时代要求，更宜居，生活更惬意。

3、新楼盘房子一般是钢筋混凝土结构，质量有保障，抗震性能高。

4、新楼盘水电气暖一般都会考虑到的，周边配套设施也会逐渐完善，物业规范，入住后无需再为这些事操心。

5、新楼盘人员素质一般较高，孟母三迁，不就是给孩子创造一个好的学习环境吗？

二、回迁房的“坏处”

1、回迁房没有不动产证，不能贷款、不能抵押、不能作为学区房让孩子入学、入托。

2、一旦出现纠纷，法院一般不认可买卖合同，也就是所订立合同是无效合同，购房者能拿回房款，就是万幸，房、款两空的也大有人在。

回迁房便宜，权益得不到保障

3、回迁房在设计、施工、监理等方面，经常存在这样那样的问题。

4、回迁房配套有时不完善，物业无或者是服务差。

回迁房管理不善

5、人员素质参差不齐。不是看不起农民或老工厂的职工，真是由于受教育程度的不同，生活履历的不同，他们的思考问题的方式、生活习惯、处理事情的方式等等，都与受过高等教育的人有差距，与回迁户生活在一起，时间久了，就会感到不适应了。

综上，建议购买新楼盘，哪怕贵一点！